Na razgledanju se lako zanijeti svjetlom u dnevnom boravku ili pogledom s balkona, a previdjeti mrlju u uglu stropa. Svježe okrečeni zidovi i lijepo namješten prostor ne govore mnogo o instalacijama, krovu ili susjedima. Spisak pitanja i malo sistematičnosti pomažu da se stan sagleda onakav kakav jeste. Ako je moguće, dobro je doći dva puta, u različito doba dana, i povesti nekoga ko se razumije u gradnju.
U samom stanu
- Vlaga i plijesan. Pogledajte uglove, strop u kupatilu, zidove iza ormara i oko prozora. Miris ustajalog zraka i svježa boja samo na jednom dijelu zida razlog su za dodatna pitanja.
- Prozori i vrata. Otvorite ih i zatvorite. Provjerite brtve, tragove kondenzacije i propuh.
- Voda. Pustite vodu na više mjesta odjednom, provjerite pritisak, brzinu otjecanja i stanje ispod sudopera.
- Elektroinstalacije. Pogledajte razvodnu tablu i broj utičnica. U starijim stanovima pitajte kada su instalacije mijenjane.
- Grijanje. Koji je sistem, kako se obračunava potrošnja i mogu li se vidjeti računi iz zimskih mjeseci.
- Podovi i zidovi. Pukotine, neravnine i šuplji zvuk pločica mogu ukazivati na loše izvedene radove.
- Buka i svjetlo. Poslušajte stan sa zatvorenim i otvorenim prozorima, obratite pažnju na orijentaciju i ono što se nalazi preko puta.
Ako su u stanu rađene preinake, poput rušenja zidova ili zatvaranja lođe, pitajte jesu li izvedene uz potrebna odobrenja i odgovara li stanje onome što je upisano.
Zgrada i okolina
Stan je dio zgrade, pa njeno stanje direktno utiče na buduće troškove. Vrijedi pogledati:
- krov i fasadu, posebno ako je stan na posljednjem spratu ili na uglu;
- ulaz, stubište, podrum i lift te njihovu održavanost;
- ko je upravitelj, kolika je mjesečna naknada i planiraju li se veći radovi koje bi vlasnici dodatno plaćali;
- parkiranje: pripada li stanu mjesto ili garaža i je li to pravno uređeno;
- blizinu škole, vrtića, prodavnice i javnog prijevoza, kao i izvore buke u okolini.
Kratak razgovor sa susjedom ili predstavnikom stanara često otkrije ono što oglas prešuti: probleme s krovom, sporove u zgradi ili neplaćene obaveze.
Pitanja za prodavca i dokumenti
- Ko je vlasnik i je li upisan u zemljišnu knjigu ili drugu nadležnu evidenciju? Zatražite svjež izvadak.
- Postoji li hipoteka ili drugi teret i kako će biti brisan?
- Je li stan upisan kao posebna etažna jedinica i odgovara li upisana površina stvarnoj?
- Ima li zgrada upotrebnu dozvolu?
- Jesu li izmireni računi za struju, vodu, grijanje i naknadu upravitelju? Tražite posljednje uplatnice ili potvrde.
- Ko je prijavljen na adresi i kada će se odjaviti?
- Šta od namještaja i uređaja ostaje u stanu?
- Postoji li energetski certifikat?
Odgovore je dobro zapisati, a ono što je važno kasnije unijeti u ugovor. Usmena uvjeravanja teško se dokazuju.
Razgledanje ne zamjenjuje pravnu provjeru. Prije uplate kapare ili potpisa bilo kakvog dokumenta izvadak i ostale papire treba pokazati notaru ili advokatu, tim više što se evidencije i propisi razlikuju između Federacije BiH, Republike Srpske i Brčko distrikta.
