Stan u gradu u kojem su odrasli ili kuća u rodnom mjestu za mnoge su iseljenike veza sa zavičajem i mjesto u koje se planiraju vratiti. Kupovina na daljinu nosi posebne rizike, jer kupac nekretninu često vidi samo nekoliko dana godišnje, a papire prepušta drugima. Većina problema može se izbjeći ako se prije uplate provjere tri stvari: ko je vlasnik, šta se tačno kupuje i ko će se o nekretnini brinuti.
Provjera prije kapare
Vlasništvo se provjerava u zemljišnoj knjizi, koju u Federaciji BiH i Brčko distriktu vode sudovi, a u Republici Srpskoj Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove. Zemljišnoknjižni izvadak pokazuje ko je upisan kao vlasnik te postoje li hipoteke, zabilježbe sporova ili druga opterećenja. Uz to treba pogledati katastarske podatke i uporediti ih sa stvarnim stanjem na terenu.
- Da li je prodavac upisan kao vlasnik ili se poziva na neproveden ugovor ili nasljeđivanje?
- Da li se površina i oznaka čestice u zemljišnoj knjizi i katastru poklapaju?
- Da li objekat ima građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno da li je legalizovan?
- Kod stana u izgradnji: ko je investitor, postoji li dozvola i šta je upisano na zemljištu?
- Da li su izmirene komunalije, struja i naknade za održavanje zgrade?
Ugovor i upis vlasništva
Ugovor o kupoprodaji nekretnine sačinjava se kod notara. Notar provjerava identitet stranaka i stanje u javnim knjigama, a ugovor dostavlja na upis. Kupac koji ne može doći može ovlastiti punomoćnika posebnom punomoći, ovjerenom u ambasadi ili konzulatu BiH ili kod stranog notara uz potrebnu nadovjeru.
Važno je zapamtiti da se vlasništvo stiče tek upisom u zemljišnu knjigu, a ne potpisom ugovora ni isplatom cijene. Zato se cijena uplaćuje preko banke, s jasnim tragom, a način isplate uređuje ugovorom tako da kupac bude zaštićen do upisa. Porez na promet nekretnina i takse za upis razlikuju se po entitetima i kantonima, pa ih treba unaprijed pitati notara.
Državljanstvo kupca
Državljani BiH nekretnine kupuju bez ograničenja, bez obzira na to gdje žive. Za osobe koje su se odrekle državljanstva BiH vrijede pravila za strance, koja sticanje nekretnina u pravilu vežu za uzajamnost s državom čiji su državljani, uz izuzetke poput nasljeđivanja. To pitanje treba riješiti s notarom prije potpisivanja predugovora.
Briga o nekretnini na daljinu
Prazna kuća ili stan traže redovan nadzor. Korisno je unaprijed dogovoriti osobu od povjerenja koja će povremeno obići nekretninu, provjeriti instalacije prije zime i preuzimati poštu. Račune za struju, vodu i druge komunalije najlakše je plaćati trajnim nalogom ili elektronskim bankarstvom, a kod upravitelja zgrade i komunalnih preduzeća treba ostaviti kontakt na koji stižu obavijesti.
Ako se nekretnina izdaje, ugovor o zakupu treba biti u pisanom obliku, a prihod se prijavljuje poreznoj upravi prema entitetskim propisima. Vrijedi razmotriti i osiguranje imovine, uz provjeru šta polica pokriva kada u objektu duže vrijeme niko ne boravi.
